ゼノベ・ファイナンス推進の社会的背景と、
金融視点での実務的課題認識及びその解決に向けた展望
第2弾　座談会
既存不動産の環境性能向上に向けて金融機関が果たすべき役割    

株式会社みずほ銀行
不動産ファイナンス営業部 営業第一チーム ライン長
詫間 康史
株式会社三井住友銀行
不動産ファイナンス営業部 戦略企画グループ グループ長
野村 周作
三井住友信託銀行株式会社
不動産ファイナンス部 業務企画チーム チーム長
木村 太輔
株式会社三菱UFJ銀行
ソリューションプロダクツ部 不動産ファイナンスグループ 次長
石田 宗志
＜進行役＞
株式会社日本政策投資銀行
アセットファイナンス部 課長
佐藤 慎太郎

データとAIが広げる不動産の意思決定
不動産業界におけるデータ活用とDXの現在地    

株式会社estie
執行役員 
クライアントソリューション統括本部 本部長
櫻井 秀介

Practical Study & Research
第79回 これからの不動産投資に求められる戦略的修繕マネジメント
〜データが明かす「修繕の質」とリスクベース保全（RBM）の実践〜    

株式会社ザイマックス総研
代表取締役社長
中山 善夫
株式会社ザイマックス総研
主任研究員
石原 健司

資産運用の最新トレンドと課題
第38回　個人金融資産を貯蓄から投資へ

株式会社ニッセイ基礎研究所
専務取締役金融研究部研究理事年金研究部長
兼年金総合リサーチセンター長
兼サステナビリティ投資推進室長
徳島 勝幸

不動産証券化30年を振り返り
第25回　夏風邪ご用心　〜まだ寝られます〜

株式会社レブサム
代表取締役会長
土岐 好隆

スタジアム・アリーナ複合施設 （スポーツコンプレックス）の法的留意点    

長島・大野・常松法律事務所
弁護士
加藤 志郎
長島・大野・常松法律事務所
弁護士
荒井 耀章

書評「政府支出を考える」    

私募リートprofile
62 九電プライベートリート投資法人

ゼノベ・ファイナンス推進の社会的背景と、
金融視点での実務的課題認識及びその解決に向けた展望
第1弾 「ゼノベ・ファイナンス普及に向けた金融実務者勉強会」の開催概要

株式会社価値総合研究所
不動産投資調査事業部
副主任研究員
北川 哲

不動産のレジリエンス性能評価の現状と課題
Current Status and Challenges of Resilience Performance Evaluation in Real Estate  

一般財団法人日本不動産研究所
研究部 次長兼特定調査室長
佐野 洋輔

インフラ・PPP投資の実践
第37回 「PPP/PFI推進アクションプラン（令和8年改定版）」の考察    

株式会社三井住友トラスト基礎研究所
PPP・インフラ投資調査部
副部長 上席主任研究員
浅川 博人

不動産証券化30年を振り返り
第24回　もう働けません　part2    

株式会社レブサム
代表取締役会長
土岐 好隆

不動産ファンドに関する国際財務報告基準
第102回　IFRS第18号 開示財務諸表ひな形の解説  

PwC Japan有限責任監査法人 パートナー 公認会計士
太田 英男
PwC Japan有限責任監査法人 パートナー 公認会計士
藪谷　峰
PwC Japan有限責任監査法人 シニアマネージャー 公認会計士
宮﨑 翔士

News
2026年度 定時社員総会・懇親会を開催    

News
Jリートをもっと身近に リートンのLINEスタンプ販売開始！    

Practical Study & Research
第78回 オフィスピラミッドを深掘りする2026 ～時代とともに変化するオフィス仕様～    

株式会社ザイマックス総研
代表取締役社長
中山 善夫
株式会社ザイマックス総研
主任研究員
菊澤 恭子

資産運用の最新トレンドと課題
第37回 プライベート市場の光と影

株式会社ニッセイ基礎研究所
専務取締役金融研究部研究理事年金研究部長
兼年金総合リサーチセンター長
兼サステナビリティ投資推進室長
徳島 勝幸

不動産証券化30年を振り返り
第23回　もう働けません！  

株式会社レブサム
代表取締役会長
土岐 好隆

シンガポールリート（S-REIT）の 最新実務

森・濱田松本法律事務所
外国法共同事業
弁護士・パートナー
佐伯 優仁

優良緑地確保計画認定制度（TSUNAG）を通じた 良好な都市環境の形成

国土交通省 都市局 都市環境課
主査
中畠 玲

アジアにおけるデータセンター投資の法的留意点 ～日系不動産企業による現地での合弁を通じた開発投資の指針～　　    

森・濱田松本法律事務所
シンガポールオフィス
弁護士・パートナー
川村 隆太郎
森・濱田松本法律事務所
バンコクオフィス
弁護士・パートナー
塙 晋

生成AIの普及とデータセンターの地方分散    

CBRE リサーチ
シニアディレクター
岩間 有史

社会的インパクトの不動産運用への実装    

株式会社GOYOH
代表取締役
伊藤 幸彦

インフラ・PPP投資の実践
第36回　コンセッション事業の動向 ～「国内コンセッション事業データベース」の分析からみる課題と展望～  

株式会社三井住友トラスト基礎研究所
PPP・インフラ投資調査部
副主任研究員
河野 永
株式会社三井住友トラスト基礎研究所
PPP・インフラ投資調査部
副主任研究員
石岡 幸作
株式会社三井住友トラスト基礎研究所
PPP・インフラ投資調査部
研究員
杉山 慶

不動産証券化30年を振り返り
第22回　誰のための流動化？    

株式会社レブサム
代表取締役会長
土岐 好隆

不動産ファンドに関する国際財務報告基準
第101回　キャッシュ・フロー計算書の改善をめぐる取組み  

PwC Japan有限責任監査法人 パートナー 公認会計士
太田 英男
PwC Japan有限責任監査法人 パートナー 公認会計士
藪谷　峰
PwC Japan有限責任監査法人 シニアマネージャー 公認会計士
宮﨑 翔士

不動産証券化業務に関わるアセットマネジメント会社に適用される『マネー・ローンダリング及びテロ資金供与対策に関するガイドライン』の概要

長島・大野・常松法律事務所
弁護士
山中 淳二

機関投資家が求める脱炭素の科学的根拠に基づいた評価CRREMの概要と日本不動産市場への実装 不動産を起点に、政策・金融・利用者をつなぐ脱炭素価値の連鎖

株式会社GOYOH  代表取締役 
CRREMアジア太平洋地域諮問委員
伊藤 幸彦

Practical Study & Research
第77回 今後の商業施設のあり方 ～メガトレンドからみる10大トピックス～

株式会社ザイマックス総研
代表取締役社長
中山 善夫
株式会社ザイマックス総研
主任研究員
山田 賢一

資産運用の最新トレンドと課題
第36回　債券投資の勧め  

株式会社ニッセイ基礎研究所
専務取締役金融研究部研究理事年金研究部長
兼年金総合リサーチセンター長
兼サステナビリティ投資推進室長
徳島 勝幸

不動産証券化30年を振り返り
第21回　カムバック、証券  

株式会社レブサム
代表取締役会長
土岐 好隆

書評「FUND REVIEW Opinion Collection　不動産金融市場の20年    

News
不動産投資インデックスに関する米国でのヒアリング調査報告

News
「JリートのESG取組調査2025」調査結果公表のお知らせ

インフラ・PPP投資の実践
第35回 PPP/PFI事業におけるインフラの改修・再整備と事業主体の入替え

株式会社三井住友トラスト基礎研究所
PPP・インフラ投資調査部
主任研究員
佐藤 有哉

不動産証券化30年を振り返り
第20回　好っきゃねん、大阪    

株式会社レブサム 
代表取締役会長
土岐 好隆

不動産ファンドに関する国際財務報告基準
第100回　無形資産の会計処理の動向    

PwC Japan有限責任監査法人 パートナー 公認会計士
太田 英男
PwC Japan有限責任監査法人 パートナー 公認会計士
藪谷　峰
PwC Japan有限責任監査法人 シニアマネージャー 公認会計士
宮﨑 翔士

不動産証券化キャリアセミナー in 福岡 ～不動産証券化業界で働く魅力～ 　  

Practical Study & Research
第76回 オフィス賃料形成要因の変化 ～東京23区のオフィスマーケットデータから読み解く～    

株式会社ザイマックス総研
代表取締役社長
中山 善夫
株式会社ザイマックス総研
主任研究員
曽我部 哲人
一橋大学
ソーシャル・データサイエンス学部
谷澤 篤志

資産運用の最新トレンドと課題
第35回　物価・金利の上昇と年金運用

株式会社ニッセイ基礎研究所
常務取締役金融研究部研究理事年金研究部長
兼年金総合リサーチセンター長
兼サステナビリティ投資推進室長
徳島 勝幸

不動産証券化30年を振り返り
第19回　いざ、大阪

株式会社レブサム
代表取締役会長
土岐 好隆

REITのIPO

森・濱田松本法律事務所
外国法共同事業
弁護士、パートナー
天野 園子
森・濱田松本法律事務所 
外国法共同事業
弁護士、パートナー
武内 香奈

書評「基礎から学ぶ不動産投資・証券化ビジネス」    

新年あいさつ  

一般社団法人不動産証券化協会 会長
菰田 正信

Practical　Study &Research
第75回 2026年不動産に影響を与える今年の10大テーマ ～米国不動産カウンセラー協会発表 / からくさ不動産みらい塾発表～

株式会社ザイマックス総研
代表取締役社長
中山 善夫

2026年の事業用不動産市場の展望 （CBRE「不動産マーケットアウトルック2026」より抜粋）  

CBRE リサーチ
リサーチヘッド
羽仁 千夏

2025年GRESB評価結果 〜評価内容の更新と今後の動向〜

CSRデザイン環境投資顧問株式会社
取締役
高木 智子
CSRデザイン環境投資顧問株式会社
シニア・コンサルタント
名木田 早紀

インフラ・PPP投資の実践
第34回 イマーシブ施設が切り拓くまちづくり・にぎわいづくりの可能性

株式会社三井住友トラスト基礎研究所
執行役員 PPP・インフラ投資調査部門長
福島 隆則

不動産証券化30年を振り返り
第18回　メインバンクの矜持

合同会社レブサム 代表社員
土岐 好隆

不動産ファンドに関する国際財務報告基準
第99回　予想信用損失モデル導入の動向    

PwC Japan有限責任監査法人 パートナー 公認会計士
太田 英男
PwC Japan有限責任監査法人 パートナー 公認会計士
藪谷　峰
PwC Japan有限責任監査法人 シニアマネージャー 公認会計士
宮﨑 翔士

シンガポール身辺雑記⑤
シンガポールから周辺国へ    

Executive Vice President
MEC Global Partners Asia
胡子 英基

私募リートprofile 61 
戸田建設プライベートリート投資法人    

商業施設DXの現在地 〜運営効率と顧客価値創造へ〜

株式会社TOUCH TO GO

Practical　Study &Research
第74回 リニューアルがオフィス賃料に与える影響    

株式会社ザイマックス総研
代表取締役社長
中山 善夫
株式会社ザイマックス総研 
主任研究員
曽我部 哲人

資産運用の最新トレンドと課題
第34回　2026年の金融資本市場の見通し    

株式会社ニッセイ基礎研究所
常務取締役金融研究部研究理事年金研究部長
兼年金総合リサーチセンター長
兼サステナビリティ投資推進室長
徳島 勝幸

不動産証券化30年を振り返り
第17回　元祖回転型ビジネス  

合同会社レブサム 代表社員
土岐 好隆

非上場有価証券特例仲介等 業務の新設と不動産ファンドへの活用可能性    

長島・大野・常松法律事務所
弁護士
糸川 貴視
長島・大野・常松法律事務所
弁護士
直木 元

対談
あおぞら私募REITファンドオブファンズ設立の背景と使命

合同会社レブサム
代表社員
土岐 好隆
あおぞら不動産投資顧問株式会社
常務取締役
岡田 直美

インフラ・PPP投資の実践
第33回　LABV方式の普及に向けた資金調達の多様化に関する考察 〜「クラウドファンディング」および「企業版ふるさと納税」の活用可能性〜

株式会社三井住友トラスト基礎研究所
PPP・インフラ投資調査部
主任研究員
井口 邦洋
株式会社三井住友トラスト基礎研究所
PPP・インフラ投資調査部
副主任研究員
玉川 傑洋

不動産ファンドに関する国際財務報告基準
第98回　IFRS第16号「リース」適用後レビュー

PwC Japan有限責任監査法人 パートナー 公認会計士
太田 英男
PwC Japan有限責任監査法人 パートナー 公認会計士
藪谷　峰
PwC Japan有限責任監査法人 シニアマネージャー 公認会計士
宮﨑 翔士