私募リートprofile 61 
戸田建設プライベートリート投資法人    

商業施設DXの現在地 〜運営効率と顧客価値創造へ〜

株式会社TOUCH TO GO

Practical　Study &Research
第74回 リニューアルがオフィス賃料に与える影響    

株式会社ザイマックス総研
代表取締役社長
中山 善夫
株式会社ザイマックス総研 
主任研究員
曽我部 哲人

資産運用の最新トレンドと課題
第34回　2026年の金融資本市場の見通し    

株式会社ニッセイ基礎研究所
常務取締役金融研究部研究理事年金研究部長
兼年金総合リサーチセンター長
兼サステナビリティ投資推進室長
徳島 勝幸

不動産証券化30年を振り返り
第17回　元祖回転型ビジネス  

合同会社レブサム 代表社員
土岐 好隆

非上場有価証券特例仲介等 業務の新設と不動産ファンドへの活用可能性    

長島・大野・常松法律事務所
弁護士
糸川 貴視
長島・大野・常松法律事務所
弁護士
直木 元

対談
あおぞら私募REITファンドオブファンズ設立の背景と使命

合同会社レブサム
代表社員
土岐 好隆
あおぞら不動産投資顧問株式会社
常務取締役
岡田 直美

インフラ・PPP投資の実践
第33回　LABV方式の普及に向けた資金調達の多様化に関する考察 〜「クラウドファンディング」および「企業版ふるさと納税」の活用可能性〜

株式会社三井住友トラスト基礎研究所
PPP・インフラ投資調査部
主任研究員
井口 邦洋
株式会社三井住友トラスト基礎研究所
PPP・インフラ投資調査部
副主任研究員
玉川 傑洋

不動産ファンドに関する国際財務報告基準
第98回　IFRS第16号「リース」適用後レビュー

PwC Japan有限責任監査法人 パートナー 公認会計士
太田 英男
PwC Japan有限責任監査法人 パートナー 公認会計士
藪谷　峰
PwC Japan有限責任監査法人 シニアマネージャー 公認会計士
宮﨑 翔士

News
2025年度ARESマスターコンベンションを開催しました

トップインタビュー　 佐藤 正弥氏に聞く

霞ヶ関リートアドバイザーズ株式会社
代表取締役社長

座談会　 Jリート市場の現状評価と将来展望

株式会社ニッセイ基礎研究所
金融研究部 上席研究員 不動産調査室長
岩佐 浩人
スターアジア投資顧問株式会社 
代表取締役社長
ARES Jリート実務委員会 委員長
加藤 篤志
株式会社三井住友トラスト基礎研究所 
REIT投資顧問部長 上席主任研究員
中野 邦彦
＜進行役＞
日本経済新聞社 
編集委員
田村 正之

東京ノンコアオフィスエリアで進む空室消化

シービーアールイー株式会社
リサーチ ディレクター
五十嵐 芳生

自然資本を可視化する不動産投資の新潮流  

株式会社三井住友トラスト基礎研究所
私募投資顧問部 上席主任研究員
菊地　暁

Practical　Study &Research
第73回　オフィスビルのウェルネス性能がもたらす経済価値 ～新評価制度「CASBEE-ウェルネス不動産（試行版）」を用いた実証分析～

株式会社ザイマックス総研 代表取締役社長
中山 善夫
株式会社ザイマックス総研 主任研究員
任 暄
千葉大学大学院工学研究科 教授
林 立也
千葉大学大学院融合理工学府 博士前期課程
中村 光我

資産運用の最新トレンドと課題
第33回　続・Jリートの市場をどう見るか

株式会社ニッセイ基礎研究所 常務取締役金融研究部研究理事年金研究部長
兼年金総合リサーチセンター長
兼サステナビリティ投資推進室長
徳島 勝幸

不動産証券化30年を振り返り
第16回　そしてC号ローンは登場した

合同会社レブサム 代表社員
土岐 好隆

不動産ファンドにおける LPS（投資事業有限責任組合）の法的実務 ～ブラインドプール型やオープンエンド型の増加を背景に～

森・濱田松本法律事務所 弁護士
内津 冬樹
森・濱田松本法律事務所 弁護士
前山 侑介

インフラ・PPP投資の実践
第32回　インフラ投資家の意識と国内インフラ投資市場の動向 ～2025年アンケート調査と市場規模推計の結果から～

株式会社三井住友トラスト基礎研究所
PPP・インフラ投資調査部
副部長 上席主任研究員
浅川 博人
株式会社三井住友トラスト基礎研究所
PPP・インフラ投資調査部
主任研究員
内田　力

不動産証券化30年を振り返り
第15回　そして"土地のみスキーム"は始まった    

合同会社レブサム 代表社員
土岐 好隆

不動産ファンドに関する国際財務報告基準
第97回　のれんの会計処理の動向

PwC Japan有限責任監査法人 パートナー 公認会計士
太田 英男
PwC Japan有限責任監査法人 パートナー 公認会計士
藪谷　峰
PwC Japan有限責任監査法人 シニアマネージャー 公認会計士
宮﨑 翔士

シンガポール身辺雑記④
お仕事の話

MEC Global Partners Asia
Executive Vice President 
胡子 英基

脱炭素経営の新指標： 「削減貢献量」と不動産運用の実務的課題    

株式会社三井住友トラスト基礎研究所
私募投資顧問部 上席主任研究員
菊地 暁

Practical　Study &Research
第72回　中小規模オフィスビルを考える⑥ ～物価高騰による築古ビルのゆくえ「ビルオーナーの実態調査2025」より～

株式会社ザイマックス総研 代表取締役社長
中山 善夫
株式会社ザイマックス総研 特任研究員
鎌田 佳子

資産運用の最新トレンドと課題
第32回　市場の変化を受けたポートフォリオの見直し

株式会社ニッセイ基礎研究所
常務取締役金融研究部研究理事年金研究部長
兼年金総合リサーチセンター長
兼サステナビリティ投資推進室長
徳島 勝幸

不動産証券化30年を振り返り
第14回　不動産証券化の発展は、 偉大な会計士の先生方のお陰です！

合同会社レブサム 代表社員
土岐 好隆

区分所有法の改正について

長島・大野・常松法律事務所
弁護士
粂内 将人
長島・大野・常松法律事務所
弁護士
海老原 広大

市有地の不動産証券化を活用した学校給食提供事業者誘致について〜「創る改革」を担う市有地有効活用〜

豊中市財務部資産管理課

データセンターREITの組成の促進 〜「投資法人に関するQ&A」の改訂の概要・J-REITによる投資の留意点を中心に～

森・濱田松本法律事務所 弁護士
佐伯 優仁
森・濱田松本法律事務所 弁護士
蓮本 哲
森・濱田松本法律事務所 弁護士
佐藤 喬洋
森・濱田松本法律事務所 弁護士
田中 洋比古
森・濱田松本法律事務所 弁護士
山本 義人

建築物LCAの制度化と実務への展開 〜2028年を見据えた最新動向〜  

株式会社イズミコンサルティング
経営企画本部 調査研究部 部長
晝場 貴之

コールドストレージ ～賃借利用の普及に向けて～    

CBRE リサーチ シニアディレクター
高橋 加寿子

インフラ・PPP投資の実践
第31回　地域型Cooling as a Service（CaaS）モデルの可能性 ～地域冷房とグリーンインフラが融合するサステナブル・シティ～

株式会社三井住友トラスト基礎研究所
PPP・インフラ投資調査部
主任研究員
内田 力

不動産証券化30年を振り返り
第13回　新たな旅立ち  

合同会社レブサム 代表社員
土岐 好隆

不動産ファンドに関する国際財務報告基準
第96回　関税による会計上の影響    

PwC Japan有限責任監査法人 パートナー 公認会計士
太田 英男
PwC Japan有限責任監査法人 パートナー 公認会計士
藪谷　峰
PwC Japan有限責任監査法人 シニアマネージャー 公認会計士
宮﨑 翔士

News
2025年度 定時社員総会・懇親会を開催

News
Jリート ウェブ広告が新しくなりました！

私募リートprofile
りそなプライベートリート投資法人  

出店需要の業態の多様化で賃料上昇が続く可能性

CBRE リサーチ ディレクター
本田 あす香

Practical　Study &Research
第71回 これからのワークプレイス戦略を考える ～パラダイムシフト後の働き方と働く場所の最適解とは？～  

株式会社ザイマックス総研 代表取締役社長
中山 善夫
株式会社ザイマックス総研 主任研究員
石崎 真弓
株式会社ザイマックス総研 研究員
新井 雛子

資産運用の最新トレンドと課題
第31回　大学と大学ファンドの資産運用

株式会社ニッセイ基礎研究所 常務取締役金融研究部研究理事年金研究部長
兼年金総合リサーチセンター長
兼サステナビリティ投資推進室長
徳島 勝幸

不動産証券化30年を振り返り
第12回　充実した1年3カ月

三菱UFJモルガン・スタンレー証券株式会社
不動産グループ シニア・アドバイザー
土岐 好隆

不動産事業者が押さえるべき「不動産M&A」の法的ポイント  

森・濱田松本法律事務所 弁護士
白井 俊太郎

私募リートprofile
東京メトロプライベートリート投資法人

インフラ・PPP投資の実践
第30回　グリーンインフラによる都市の 暑熱対策とその資金調達手法

株式会社三井住友トラスト基礎研究所
PPP・インフラ投資調査部
副主任研究員
内田 力

不動産証券化30年を振り返り
第11回　新たな旅立ち

三菱UFJモルガン・スタンレー証券株式会社
不動産グループ シニア・アドバイザー
土岐 好隆

不動産ファンドに関する国際財務報告基準
第95回　IFRSにおける引当金の考え方と公開草案 「引当金-的を絞った改善」の概要

PwC Japan有限責任監査法人 パートナー 公認会計士
太田 英男
PwC Japan有限責任監査法人 パートナー 公認会計士
藪谷　峰
PwC Japan有限責任監査法人 シニアマネージャー 公認会計士
宮﨑 翔士

データセンター開発・運営プロジェクトの オペレーションに関する法的留意点  

長島・大野・常松法律事務所 弁護士
齋藤　理
長島・大野・常松法律事務所 弁護士
洞口 信一郎
長島・大野・常松法律事務所 弁護士
渡邉 啓久

シンガポール身辺雑記③
チャイナタウン    

Executive Vice President MEC Global Partners Asia
胡子 英基

私募リートprofile
CREインダストリアルアセット投資法人  

Practical　Study &Research
第70回　新リース会計基準とCRE ～不動産の借手・テナント企業への影響～

株式会社ザイマックス総研 代表取締役社長
中山 善夫
株式会社ザイマックス総研 主任研究員
大西 順一郎

資産運用の最新トレンドと課題
第30回　AI（Artificial Intelligence）と資産運用

株式会社ニッセイ基礎研究所 常務取締役金融研究部研究理事年金研究部長
兼年金総合リサーチセンター長
兼サステナビリティ投資推進室長
徳島 勝幸

不動産証券化30年を振り返り
第10回　悲哀　証券化人生の岐路

三菱UFJモルガン・スタンレー証券株式会社
不動産グループ シニア・アドバイザー
土岐 好隆

データセンター開発・運営プロジェクトのストラクチャリングに関する法的留意点  

長島・大野・常松法律事務所 弁護士
齋藤　理
長島・大野・常松法律事務所 弁護士
洞口 信一郎
長島・大野・常松法律事務所 弁護士
渡邉 啓久

書評「基礎からわかる 不動産信託受益権取引の実務」    

「ARES ESG AWARD 2024」受賞社プレゼンテーション                

私募リートprofile 
東京ガス不動産プライベートリート投資法人

インフラ・PPP投資の実践
第29回　第7次エネルギー基本計画から読み解く インフラファンドの方向性

株式会社三井住友トラスト基礎研究所

PPP・インフラ投資調査部 上席主任研究員

浅川 博人

不動産証券化30年を振り返り
第9回　悲願　初の国内完結の証券化                

三菱UFJモルガン・スタンレー証券株式会社

不動産グループ シニア・アドバイザー

土岐 好隆

不動産ファンドに関する国際財務報告基準
第94回　持分法の改訂        

PwC Japan有限責任監査法人 パートナー 公認会計士

太田 英男

PwC Japan有限責任監査法人 パートナー 公認会計士

藪谷　峰

PwC Japan有限責任監査法人 シニアマネージャー 公認会計士

宮﨑 翔士

J-REIT等の上場投資法人に対する公開買付け  

森・濱田松本法律事務所 パートナー 弁護士

尾本 太郎

森・濱田松本法律事務所 パートナー 弁護士

松下 憲

森・濱田松本法律事務所 カウンセル 弁護士

武内 香奈