不動産証券化ジャーナル バックナンバー

2015年

ISSN 2435-0591 (冊子)

28号(2015年12月)全ページ一括ダウンロード(9.5MB)

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Special

巻頭言
投資家目線のイノベーション

中井 加明三
野村不動産株式会社 取締役会長(不動産証券化協会フェロー)

座談会

不動産証券化市場への伝言

加藤 和政
東京建物シニアライフサポート株式会社 取締役会長

渋谷 正雄
株式会社千代田ビルマネジメント 顧問 大和ハウス工業株式会社 顧問

檀野 博
三菱地所株式会社 顧問

松村 徹
株式会社ニッセイ基礎研究所 金融研究部 不動産投資チーム 不動産研究部長

大槻 啓子
三菱UFJモルガン・スタンレー証券株式会社 投資銀行本部 不動産グループ
シニア アドバイザー

NEWS

ARES・東証共同開催
個人投資家のためのJリートフェア2015 開催

進取果敢

あおぞらの新しい不動産ビジネス

馬場 信輔
あおぞら銀行 代表取締役社長

トップインタビュー

藤村 隆氏に聞く

ジャパン・シニアリビング・パートナーズ株式会社 代表取締役社長

Market

ブラジル不動産マーケットリポート 第9回
─ 経済危機と不動産市場の変化 ─

秋山 祐子
不動産鑑定士・MRICS 株式会社緒方不動産鑑定事務所 大阪支所長
サンパウロ大学不動産研究所(NRE/POLI-USP) 研究員

日本企業による海外不動産投資の拡大
(2015年10月発刊CBRE Japan Major Report「海外不動産投資の拡大」抜粋)

本田 あす香
CBREリサーチ アソシエイトディレクター

2015年GRESB調査結果
〜ESG投資の潮流と不動産業界におけるサステナビリティの実践〜

堀江 隆一
CSRデザイン環境投資顧問株式会社 代表取締役社長

高木 智子
CSRデザイン環境投資顧問株式会社 シニア・コンサルタント

Business Trend

インフラ・PPP投資市場の幕明け

第8回 空港事業の民営化とコンセッション方式③
〜仙台空港など国・地方自治体管理空港の民営化〜

福島 隆則
株式会社三井住友トラスト基礎研究所 投資調査第1部 上席主任研究員

Practical Study & Research

第7回 新規賃料と継続賃料の両方を含む新しいオフィス賃料指数
〜 ザイマックス支払賃料インデックスの紹介 〜

中山 善夫
株式会社ザイマックス不動産総合研究所 常務取締役

大西 順一郎
株式会社ザイマックス不動産総合研究所 マネジャー

Column

岡野先生の不動産歴史探訪 16
第3の変革期 明治時代

岡野 淳
青山リアルティー・アドバイザーズ株式会社 顧問

Law, Accounting & Tax

オーストラリアにおける不動産ノンリコースローン
〜日本における不動産ノンリコースローンとの相違点〜

井上 博登
長島・大野・常松法律事務所 弁護士

鈴木 正俊
クレイトン・ユッツ法律事務所 弁護士

不動産ファンドに関する国際財務報告基準
第39回 開発と借入コストの資産化

清水 毅
プライスウォーターハウスクーパース株式会社 パートナー 公認会計士

太田 英男
PwCあらた監査法人 パートナー 公認会計士

藪谷 峰
PwCあらた監査法人 第3金融部 ディレクター 公認会計士

ARES MASTER

平成27年度ARESマスターフォーラム 実施報告
不動産投資運用業のコンプライアンス研修 開催報告
不動産証券化協会認定マスター養成講座コース1修了試験結果
平成28年度不動産証券化協会認定マスター養成講座のスケジュール

ARES Information

ARES Information

27号(2015年10月)全ページ一括ダウンロード(7.4MB)

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Special

巻頭言
今年はコーポレートガバナンス元年

神田 秀樹
東京大学教授(不動産証券化協会フェロー)

トップインタビュー

大野 直竹氏に聞く

大和ハウス工業株式会社 代表取締役社長

聞き手

内藤 伸浩
不動産証券化協会専務理事

病院不動産を対象とするリートのガイドラインについて

松野 憲治
国土交通省不動産市場整備課 不動産投資市場整備室 課長補佐

進取果敢

兜町とともに

岩熊 博之
平和不動産株式会社 代表取締役社長

トップインタビュー

増田 洋介氏に聞く

サムティアセットマネジメント株式会社 代表取締役社長

Market

地方で拡大する不動産投資

(2015年7月発刊CBRE Japan Major Report「地方で拡大する不動産投資」抜粋)

貝畑 奈央子
CBREリサーチ アソシエイトディレクター

Business Trend

羽田空港機能強化が創造する都市の価値

国土交通省航空局 航空ネットワーク部 首都圏空港課

インフラ・PPP投資市場の幕明け

第7回 空港事業の民営化とコンセッション方式②
〜国内での検討の系譜〜

福島 隆則
株式会社三井住友トラスト基礎研究所 投資調査第1部 上席主任研究員

Practical Study & Research

第6回 オフィスビルのクラス分けに関する考察
〜 京都大学加藤研究室との共同研究から 〜

中山 善夫
株式会社ザイマックス不動産総合研究所 常務取締役

山方 俊彦
株式会社ザイマックス不動産総合研究所 マーケティング本部マネジャー

Column

岡野先生の不動産歴史探訪 15
都道府県の成り立ち

岡野 淳
青山リアルティー・アドバイザーズ株式会社 顧問

Law, Accounting & Tax

アジア不動産取得に関する実務上の留意点
3.マレーシア編

川村 隆太郎
森・濱田松本法律事務所 弁護士

塙 晋
森・濱田松本法律事務所 弁護士

上場インフラファンドの実務上の問題

尾本 太郎
森・濱田松本法律事務所 弁護士

佐伯 優仁
森・濱田松本法律事務所 弁護士

石橋 誠之
森・濱田松本法律事務所 弁護士

竹岡 裕介
森・濱田松本法律事務所 弁護士

不動産関連取引実務に対する民法改正の影響(3)

井上 博登
長島・大野・常松法律事務所 弁護士

山中 淳二
長島・大野・常松法律事務所 弁護士

齋藤 理
長島・大野・常松法律事務所 弁護士

増井 邦繁
長島・大野・常松法律事務所 弁護士

不動産ファンドに関する国際財務報告基準
第38回 リース会計のアップデート(2)
ー最終基準公表に向けて

藪谷 峰
PwCあらた監査法人 第3金融部 ディレクター 公認会計士

ARES MASTER

第10回ARESマスターコンベンション開催報告

第10回ARESマスターコンベンション 講演

グローバル経済の行方と日本経済の課題

田中 直毅
国際公共政策研究センター理事長(不動産証券化協会フェロー)

Essay

ニューヨークとその近郊から(32)
ニューヨークは安全な街?

増田 哲弥
ロックフェラーグループ社

シンガポール通信(4)
節目のSG50

樋口 篤 株式会社ザイマックス シンガポール支店

ARES Information

ARES Information

26号(2015年8月)全ページ一括ダウンロード(9.8MB)

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Special

巻頭言
投資法人の導管性要件に係る「税会不一致」問題の解消

岩﨑 政明
横浜国立大学法科大学院教授
(不動産証券化協会フェロー)

座談会

個人の資産運用と不動産

大久保 聡
株式会社東京リアルティ・インベストメント・マネジメント 代表取締役社長

北村 邦夫
株式会社三井住友トラスト基礎研究所 投資調査第1部長

九鬼 照種
東急リバブル株式会社 流通事業本部 情報開発部長

八ツ井 慶子
生活マネー相談室 代表 ファイナンシャルプランナー

田邉 信之
公共大学法人宮城大学事業構想学部 教授
(不動産証券化協会フェロー)

平成28年度「制度改善要望」・「税制改正要望」の概要

NEWS

国際不動産見本市「MIPIM JAPAN」が東京で開催されました

進取果敢

影の立役者業務部門に栄光あれ

小原 賢三
東海東京アセットマネジメント株式会社 代表取締役社長

トップインタビュー

吉岡 靖二氏に聞く

ヘルスケアアセットマネジメント株式会社 代表取締役社長

Market

探究ラグジュアリーブランド

栗栖 郁
CBREリサーチ

Business Trend

ADインベストメント・マネジメント
「リノベーションデザイン」で学生向けコンペを開催

芝原 理仁
ADインベストメント・マネジメント株式会社 エンジニアリング部長

不動産のサステナビリティ向上とその付加価値について

伊藤 雅人
三井住友信託銀行 不動産コンサルティング部 審議役 環境不動産推進チーム長

2015年の不動産投資市場動向
~ファンドバブル期との比較を中心に~
[第32回不動産投資家調査・特別アンケート調査結果]

愼 明宏
一般財団法人 日本不動産研究所 研究部 兼 国際部 参事 不動産鑑定士

インフラ・PPP投資市場の幕明け

第6回
空港事業の民営化とコンセッション方式①
~海外事例の考察~

福島 隆則
株式会社三井住友トラスト基礎研究所 投資調査第1部 上席主任研究員

Practical Study & Research

第5回
オフィス賃料変化のマイクロ構造
~ 不動産(オフィスビル)収益の安定性を考察する ~

中山 善夫
株式会社ザイマックス不動産総合研究所 常務取締役

渡部 円
株式会社ザイマックス不動産総合研究所 マネジャー

Column

岡野先生の不動産歴史探訪 14
中心地理論で都市形成を考える

岡野 淳
青山リアルティー・アドバイザーズ株式会社 顧問

Law, Accounting & Tax

上場インフラファンドのための投資法人制度の現状と展望
-なぜシンガポール・ビジネストラストが話題になるのか?

橋本 昌司
渥美坂井法律事務所・外国法共同事業 弁護士

アジア不動産取得に関する実務上の留意点
2.ベトナム編

梅津 英明
森・濱田松本法律事務所 弁護士

塙 晋
森・濱田松本法律事務所 弁護士

Jリートの海外不動産投資

塙 晋
森・濱田松本法律事務所 弁護士

佐伯 優仁
森・濱田松本法律事務所 弁護士

不動産関連取引実務に対する民法改正の影響(2)

井上 博登
長島・大野・常松法律事務所 弁護士

山中 淳二
長島・大野・常松法律事務所 弁護士

齋藤 理
長島・大野・常松法律事務所 弁護士

増井 邦繁
長島・大野・常松法律事務所 弁護士

不動産ファンドに関する国際財務報告基準

第37回
「税 金」(IAS第12号)

太田 英男
PwCあらた監査法人 パートナー 公認会計士

ARES MASTER

ARESマスター・アソシエイトの属性について
第10回ARESマスターコンベンション開催報告

Contribution

投稿論文

適格機関投資家等特例業務制度の改正と課題

荻野 昭一
北海道大学 大学院教授

ARES Information

ARES Information
書 評
不動産マーケットの明日を読む
2020年に向けての不動産・住宅投資戦略の論点

25号(2015年6月)全ページ一括ダウンロード(8.6MB)

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Special

巻頭言
不動産業界及び不動産投資市場の果たすべき役割

畑中 誠
東京建物株式会社 取締役会長
(不動産証券化協会フェロー)

座談会

金融からみた不動産

岡田 直美
株式会社 あおぞら銀行 不動産ファイナンス部 担当部長

田渕 和昌
三井住友信託銀行株式会社 グローバル不動産業務部 審議役

土岐 好隆
三菱UFJモルガン・スタンレー証券株式会社
投資銀行本部 不動産グループ マネージング・ディレクター

NEWS

第13回 定時社員総会・懇親会を開催
不動産証券化協会専務理事退任・就任あいさつ

進取果敢

投資家の期待に応えたい

後藤 伸樹
東京海上不動産投資顧問株式会社 代表取締役社長

トップインタビュー

浅野 晃弘氏に聞く

ケネディクス不動産投資顧問株式会社 取締役COO商業リート本部長

Market

ブラジル不動産マーケットリポート 第8回
― 調整局面に入った不動産市場 ―

秋山 祐子
不動産鑑定士・MRICS 株式会社緒方不動産鑑定事務所 大阪支所長
サンパウロ大学不動産研究所(NRE/POLI-USP) 研究員

首都圏物流マーケットアウトルック2015
(Tokyo Logistics Market Outlook 2015からの抜粋)

高橋 加寿子
CBREリサーチ ディレクター

Business Trend

「検査済証のない物件の法適合調査ガイドラインと
不動産ファイナンスのContrapasso」

大澤 香子
日本ERI株式会社 ソリューション事業部次長

Practical Study & Research

第4回 これからの不動産市場における環境マネジメントの重要性
~ 環境認証の経済性分析を通じて ~

中山 善夫
株式会社ザイマックス不動産総合研究所 常務取締役

吉田 淳
株式会社ザイマックス不動産総合研究所 取締役 主幹研究員

大西 順一郎
株式会社ザイマックス不動産総合研究所 マネジャー

インフラ・PPP投資市場の幕明け

第5回コンセッション方式PFIの現状と課題

福島 隆則
株式会社三井住友トラスト基礎研究所 投資調査第1部 上席主任研究員

Column

岡野先生の不動産歴史探訪 13
地方都市のはじまり

岡野 淳
青山リアルティー・アドバイザーズ株式会社 顧問

Law, Accounting & Tax

アジア不動産取得に関する実務上の留意点
1.インドネシア編

梅津 英明
森・濱田松本法律事務所 弁護士

塙 晋
森・濱田松本法律事務所 弁護士

東証インフラファンド市場の開設

尾本 太郎
森・濱田松本法律事務所 弁護士

佐伯 優仁
森・濱田松本法律事務所 弁護士

不動産関連取引実務に対する民法改正の影響(1)

井上 博登
長島・大野・常松法律事務所 弁護士

山中 淳二
長島・大野・常松法律事務所 弁護士

齋藤 理
長島・大野・常松法律事務所 弁護士

不動産ファンドに関する国際財務報告基準
第36回 「非連結のストラクチャード・エンティティ」の開示(IFRS第12号)

清水 毅
プライスウォーターハウスクーパース株式会社 パートナー 公認会計士

太田 英男
あらた監査法人 パートナー 公認会計士

藪谷 峰
あらた監査法人 第3金融部 ディレクター 公認会計士

ARES MASTER

平成27年不動産証券化協会認定マスター・アソシエイト認定者一覧(第10期)
教育・資格制度委員会 委員長からのメッセージ
新規認定者属性データ 平成27年認定者の声

Essay

ニューヨークとその近郊から(31)
観光客で賑わうニューヨーク

増田 哲弥
ロックフェラーグループ社

ARES Information

ARES Information
書 評
豊かな人生を築くための不動産との付き合い方

24号(2015年4月)全ページ一括ダウンロード(7.7MB)

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Special

巻頭言
魅力的な投資対象として一層の多様性を

渡邉 英二
SMBC日興証券株式会社 顧問(不動産証券化協会フェロー)

座談会

J-REIT投信

太田 素資
三井住友トラスト・アセットマネジメント株式会社
株式運用部 リート室 チーフファンドマネジャー

小川 剛宏
みずほ信託銀行株式会社 投資プロダクツ開発部 戦略開発チーム 参事役

辻 徹 三菱商事・ユービーエス・リアルティ株式会社 代表取締役社長

山内 章
大和リアル・エステート・アセット・マネジメント株式会社 代表取締役社長

石澤 卓志
みずほ証券株式会社 経営調査部 上級研究員

NEWS

「東証IRフェスタ2015」へ出展しました
JAREFE・ARES不動産投資インデックスセミナー2015 開催報告

ARES年金フォーラム 2014 基調講演

公的・準公的資金の運用・リスク管理等の高度化等について
― GPIFの新ポートフォリオを中心に ―

米澤 康博
早稲田大学大学院ファイナンス研究科 教授

進取果敢

異文化・異業種・異分野と日本の不動産投資ビジネス

今井 夏生
株式会社イデラ キャピタルマネジメント 代表取締役社長

トップインタビュー

井上 順一氏に聞く

積水ハウス投資顧問株式会社 代表取締役社長

Market

オフィスマーケットアウトルック 2015

オフィスマーケットの推移と見通し

大久保 寛
CBREリサーチ エグゼクティブディレクター

Business Trend

変化し続ける規制ルールへの対応を迫られる証券化市場関係者
~国内金融機関の投融資判断が歪められないための問題提起~

江川 由紀雄
新生証券株式会社 調査部長

省エネ基準適合義務化の方向性と
BELS(建築物省エネルギー性能表示制度)普及の見通し

髙橋 彰
日本ERI株式会社 省エネ企画推進部 兼 経営企画部 専門部長

総合型環境認証の特徴とBELSの有用性

中里 望
ケネディクス不動産投資顧問株式会社
オフィス・リート本部 投資運用部 マネジャー

インフラ・PPP投資市場の幕明け

第4回 インフラ投資のリスク・リターン特性

福島 隆則
株式会社三井住友トラスト基礎研究所 投資調査第1部 上席主任研究員

Practical Study & Research

第3回 中長期投資の時代に求められる不動産投資スタイル
~リスクマネジメントから「修繕」を考える~

中山 善夫
株式会社ザイマックス不動産総合研究所 常務取締役

鎌田 佳子
株式会社ザイマックス不動産総合研究所 マネジャー

石原 健司
株式会社ザイマックス不動産総合研究所

Column

岡野先生の不動産歴史探訪 12
お伊勢参りから考えるインバウンド観光

岡野 淳
青山リアルティー・アドバイザーズ株式会社 顧問

Law, Accounting & Tax

有料老人ホームにおけるマネジメント契約の可能性

齋藤 理
長島・大野・常松法律事務所 弁護士

不動産ファンドに関する国際財務報告基準
第35回 IFRS第13号 「公正価値評価」
― 欧州での不動産の公正価値のディスクロージャー

清水 毅
プライスウォーターハウスクーパース株式会社 パートナー 公認会計士

太田 英男
あらた監査法人 パートナー 公認会計士

ARES MASTER

ARESマスター

平成26年を振り返って
第5回ARESマスターフォーラム開催報告「証券化市場と鑑定評価」

Essay

シンガポール通信(3)
国民の祝日と多民族国家

樋口 篤 株式会社ザイマックス シンガポール支店

ARES Information

ARES Information
書 評
― 不動産証券化ビジネスにおける ―
新しい不動産特定共同事業法の実務対応

23号(2015年2月)全ページ一括ダウンロード(8.2MB)

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Special

巻頭言
市場の未来を決めるもの

田邉 信之
公立大学法人宮城大学 事業構想学部 教授
(不動産証券化協会フェロー)

一般社団法人 不動産証券化協会 会長 あいさつ
国土交通大臣 年頭所感
新年のはじまりに当たって

太田 昭宏
国土交通大臣

一般社団法人 不動産証券化協会 委員長あいさつ

座談会

不動産マーケット展望 2015

小夫 孝一郎
ドイツ証券株式会社
不動産投資銀行部 アジア太平洋リサーチ&ストラテジーヘッド ディレクター

沢柳 知彦
ジョーンズラングラサール株式会社
ホテルズ&ホスピタリティ事業部 執行役員 マネージングディレクター

鳥井 裕史
SMBC日興証券株式会社 株式調査部 シニアアナリスト

中山 善夫
株式会社ザイマックス不動産総合研究所 常務取締役

NEWS

ARES・東証共同開催 個人投資家のためのJリートフェア2014 開催
ARES年金フォーラム 2014 開催報告
―公的年金改革と運用の多様化及び不動産の役割―

新連載 進取果敢

魅力ある街、東京

宮本 洋一
清水建設株式会社 取締役社長

トップインタビュー

中村 博氏に聞く

トーセイ・アセット・アドバイザーズ株式会社 代表取締役会長兼社長

Market

世界のREIT市場2014―2015 ~拡大を続ける世界のREIT市場~

四釜 宏吏
新日本有限責任監査法人 金融部 プリンシパル

観光促進手段としてのIR
シンガポールから見た日本へのインプリケーション

貝畑 奈央子
CBREリサーチ シニアアナリスト

Business Trend

インフラ・PPP投資市場の幕明け

第3回 インフラ投資市場の規模

福島 隆則
株式会社三井住友トラスト基礎研究所 投資調査第1部 上席主任研究員

Practical Study & Research

第2回 中長期投資の時代に求められる不動産投資スタイル
~保有・運用期間中のリスクの観点から「建物管理」を再定義する~

中山 善夫
株式会社ザイマックス不動産総合研究所 常務取締役

吉田 淳
株式会社ザイマックス不動産総合研究所 取締役・主幹研究員

大西 順一郎
株式会社ザイマックス不動産総合研究所 マネジャー

公益財団法人トラスト未来フォーラム 委託研究

私募REIT市場発展に向けた投資リスク評価手法に関する調査

株式会社三井住友トラスト基礎研究所 私募投資顧問部

Column

岡野先生の不動産歴史探訪 11
忠臣蔵の足跡をたどる

岡野 淳
青山リアルティー・アドバイザーズ株式会社 顧問

Law, Accounting & Tax

投資法人形態を利用した上場インフラファンドの組成、
上場に関する実務的な諸問題

尾本 太郎
森・濱田松本法律事務所 弁護士

反社会的勢力による被害の防止に係る監督指針及び
検査マニュアルの平成26年6月改正と実務上の留意点

山中 淳二
長島・大野・常松法律事務所 弁護士

不動産ファンドに関する国際財務報告基準
第34回 企業会計審議会・第一回会計部会の開催について

清水 毅
プライスウォーターハウスクーパース株式会社 パートナー 公認会計士

太田 英男
あらた監査法人 パートナー 公認会計士

ARES MASTER

ARESマスター

平成27年度不動産証券化協会認定マスター養成講座のスケジュール
不動産証券化協会マスター ホームページ&受講お申込方法変更のお知らせ
マスター養成講座テキストの再編について
【 書評&雑感 】神様のホテル ~「奇跡の病院」で過ごした20年間~

Contribution

投稿論文

投資法人に導入されたライツ・オファリング制度とその諸課題

荻野 昭一
北海道大学 大学院教授

Essay

ニューヨークとその近郊から(30)
ニューヨーク郊外の学校生活

増田 哲弥
ロックフェラーグループ社

ソウル報告
韓国での勤務を終えて

加藤 篤志
野村證券株式会社 アセット・ファイナンス部 次長

ARES Information

ARES Information
書 評
コーポレートファイナンス実践講座
よくわかる インフラ投資ビジネス
~需要を読む、リスクを知る、戦略を練る~

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