Special

巻頭言

Society5.0とスマートシティ

菰田 正信
一般社団法人不動産証券化協会 副会長
三井不動産株式会社 代表取締役社長

特集スマートシティ再考

座談会

デベロッパーから見たスマートシティ

田中 敦典
東急不動産株式会社 都市事業ユニット都市事業本部 ビル事業部 グループリーダー

三宅 弘人
三井不動産株式会社 柏の葉街づくり推進部 事業グループ長

宮﨑 眞一
三菱地所株式会社 東北支店 主事

榊原 渉
株式会社野村総合研究所 グローバルインフラコンサルティング部長・上席コンサルタント

モデレーター

福島 隆則
株式会社三井住友トラスト基礎研究所 PPP・インフラ投資調査部長 主席研究員

スマートシティと投資・金融ビジネス

福島 隆則
株式会社三井住友トラスト基礎研究所 PPP・インフラ投資調査部長 主席研究員

Market

関心が高まる国内賃貸住宅市場への投資

内藤 康二
ジョーンズ ラング ラサール株式会社 キャピタルマーケット ローカルディレクター

日本列島不動産鑑定士便り

第8回 私と海外不動産

藤代 純人
株式会社三友システムアプレイザル 鑑定統括部 部長 不動産鑑定士

神山 大典
株式会社三友システムアプレイザル 取締役
株式会社九段経済研究所 代表取締役
不動産鑑定士 MRICS

Business Trend

2019年GRESB評価結果
〜GRESB評価参加者に期待される気候変動対応の本格化〜

堀江 隆一
CSRデザイン環境投資顧問株式会社 代表取締役社長

高木 智子
CSRデザイン環境投資顧問株式会社 執行役員

田邉 佳人
CSRデザイン環境投資顧問株式会社 シニア・コンサルタント

アメリカ環境ビジネス～世界最大規模の土壌浄化ビジネスの市場動向～

光成 美紀
一般社団法人土地再生推進協会 代表理事

Practical Study & Research

第34回 不動産リアルトレンド2020～世の中と不動産の「今」と「これから」～

中山 善夫
株式会社ザイマックス不動産総合研究所 代表取締役社長

大西 順一郎
株式会社ザイマックス不動産総合研究所 主任研究員

Law, Accounting & Tax

2019年不動産特定共同事業法 施行規則改正等の概要

塩谷 昌弘
牛島総合法律事務所 弁護士

データセンターに関する不動産投資の概説

蓮本 哲
森・濱田松本法律事務所 弁護士

民法改正の賃貸借実務への影響

小山 嘉信
長島・大野・常松法律事務所 弁護士

第6回（最終回） 裁判例にみる不動産・ファイナンス取引実務の留意点

いわゆるローン条項に基づく不動産売買契約の解除を認めた事例

大櫛 健一
岩田合同法律事務所 弁護士

大久保 直輝
岩田合同法律事務所 弁護士

投資法人等の内外二重課税調整制度
〜平成30年度および令和元年度税制改正を踏まえて〜

鬼頭 朱実
PwC 税理士法人 パートナー 公認会計士・税理士

高田 昌寛
PwC 税理士法人 シニア・マネージャー 公認会計士・税理士

北村 勝信
PwC 税理士法人 マネージャー 公認会計士・税理士

不動産ファンドに関する国際財務報告基準

第63回LIBOR等の金利指標改革の経緯とその影響について

太田 英男
PwC あらた有限責任監査法人 パートナー 公認会計士

藪谷 峰
PwC あらた有限責任監査法人 パートナー 公認会計士

太田 いつみ
PwC あらた有限責任監査法人 マネージャー 公認会計士、米国公認会計士

ARES MASTER

2019年度ARESマスターフォーラム 開催報告

不動産証券化協会認定マスター養成講座コース1修了試験結果

2020年度不動産証券化協会認定マスター養成講座実施のご案内

Essay

欧州随想録（4）

イギリスのクリスマス

大迫 雅彦
Europa Capital Partners
Executive Director

ARES Information

ARES Information

書評

インフラ投資PPP/PFI/コンセッションの制度と契約・実務

Special

巻頭言

不動産投資を新たなステージへ

常陰 均
一般社団法人不動産証券化協会 副会長
三井住友信託銀行株式会社 取締役会長

座談会

ESG投資の目的とパフォーマンス評価

伊藤 武
アイシン企業年金基金 資産運用グループ シニアインベストメントオフィサー

栗生 英之
三井住友信託銀行株式会社 年金運用部 次長

戸田 淳
プロロジス・リート・マネジメント株式会社 取締役CFO 財務企画部長

湯山 智教
東京大学公共政策大学院 特任教授

進行役

内藤 伸浩
一般社団法人不動産証券化協会 専務理事

PFI事業、コンセッション事業の現状と今後の方向性について

石川 卓弥
内閣府大臣官房審議官兼民間資金等活用事業推進室長

Market

開花するポップアップストア　－新しいリテールスタイル－

栗栖 郁
CBRE リサーチ ディレクター

Business Trend

SDGs全国フォーラム2019

シティラボ東京で、SDGsと地域官民パートナーシップを考える

インフラ・PPP投資市場の幕明け

第28回 文教施設の民間運営とコンセッション方式（4）
～有明アリーナ管理運営事業から考察するこれからのスポーツ施設のあり方～

福島 隆則
株式会社三井住友トラスト基礎研究所 PPP・インフラ投資調査部 部長 主席研究員
一般社団法人アリーナスポーツ協議会 理事

Practical Study & Research

第32回 水道光熱費について考える
～そのトレンドと変化のメカニズムを読みとく～

中山 善夫
株式会社ザイマックス不動産総合研究所 代表取締役社長

吉田 淳
株式会社ザイマックス不動産総合研究所 主幹研究員

對馬 宏明
株式会社ザイマックス不動産総合研究所 研究員

Practical Study & Research

第33回 米国不動産カウンセラー協会発表
「2019-20不動産に影響を与える今年の10大テーマ」
～世界的な不動産専門家集団による年次報告（日本語での紹介）～

中山 善夫
株式会社ザイマックス不動産総合研究所 代表取締役社長

Law, Accounting & Tax

債権譲渡制限特約に関する民法改正と導管性要件に関する留意点

齋藤 理
長島・大野・常松法律事務所 弁護士

第5回　裁判例にみる不動産・ファイナンス取引実務の留意点

借地権付き建物の売買において、売主が地主から融資承諾書面の発行に係る
事前承諾を取得すべき債務を負担しないとされた事例
（平成30年7月4日東京地裁民事第12部判決・金法2114号（2019年5月25日号）75頁）

柏木 健佑
岩田合同法律事務所 弁護士

佐々木 智生
岩田合同法律事務所 弁護士

投資法人の最新税務動向

第14回 不動産流通税の軽減措置

古川 英章
EY税理士法人 パートナー 税理士

戸出 亜希子
EY税理士法人 アソシエイトパートナー 税理士

不動産ファンドに関する国際財務報告基準

第62回 IFRS第9号「金融商品」 ― 不動産業界への影響（前半）

太田 英男
PwCあらた有限責任監査法人 パートナー 公認会計士

藪谷 峰
PwCあらた有限責任監査法人 パートナー 公認会計士

太田 いつみ
PwCあらた有限責任監査法人 マネージャー 公認会計士、米国公認会計士

ARES MASTER

第14回 ARESマスターコンベンション

第14回 ARESマスターコンベンション

医療介護へのデータ活用と技術革新の実装に向けて

翁 百合
株式会社日本総合研究所 理事長

ARES Information

ARES Information

書評

（一財）不動産適正取引推進機構 編、（株）大成出版社 発行
「実務叢書 わかりやすい不動産の適正取引 シリーズ」

Special

巻頭言

人生100年時代の運用を考える

久保 哲也
一般社団法人不動産証券化協会 理事
SMBC日興証券株式会社 代表取締役会長

座談会

カジノを含む統合型リゾート（IR）の制度と可能性

菊森 淳文
公益財団法人ながさき地域政策研究所 理事長

熊谷 亮丸
株式会社大和総研 常務取締役 チーフエコノミスト

仁木 一彦
デロイトトーマツグループ パートナー IRビジネスグループ 公認会計士

西村 直之
一般社団法人日本SRG協議会（JSRG） 代表理事／精神科医

溝畑 宏
公益財団法人大阪観光局 理事長

進行役

渡辺 晶
一般社団法人不動産証券化協会 市場調査部長

NEWS

国交省「不動産業ビジョン2030」をおよそ四半世紀ぶりに策定
～不動産投資・証券化市場の拡大に向けて、不動産投資・運用業のあり方を提言～

武藤 祥郎
国土交通省 土地・建設産業局 不動産市場整備課長

ARES国際不動産投資フォーラム2019　SDGsセッション

ESG投資と不動産証券化
～SDGsの描く未来とは～

パネリスト

マイケル・ブルックス
カナダ不動産協会（REALPAC）CEO

モーガン・エリス
MSCI ESGリサーチ シニアESGアナリスト

小林 英樹
ジャパンリアルエステイトアセットマネジメント株式会社 ESG推進室長

モデレーター

安井 友紀
国連環境計画・金融イニシアティブ（UNEP FI）アジア太平洋
コーディネーション・マネージャー

Market

日本におけるオルタナティブセクターの現状と今後の見通し

内藤 康二
ジョーンズ ラング ラサール株式会社 キャピタルマーケット ローカルディレクター

Business Trend

インフラ・PPP投資市場の幕明け

第27回 文教施設の民間運営とコンセッション方式（3）
～運営重視のためのスキームと民間提案制度～

福島 隆則
株式会社三井住友トラスト基礎研究所 PPP・インフラ投資調査部 部長 主席研究員
一般社団法人アリーナスポーツ協議会 理事

Practical Study & Research

第31回 不動産を取り巻くトレンドを読み解く
～フレキシブルオフィスの台頭についての考察～

中山 善夫
株式会社ザイマックス不動産総合研究所 代表取締役社長

石崎 真弓
株式会社ザイマックス不動産総合研究所 主任研究員

Law, Accounting & Tax

不動産信託受益権の売買に係る
運用財産相互間取引の規制を緩和する改正について

藤津 康彦
森・濱田松本法律事務所 弁護士

尾登 亮介
森・濱田松本法律事務所 弁護士

小中 諒
森・濱田松本法律事務所 弁護士

不動産証券化業務に関わるアセットマネジメント会社に適用される
『マネー・ローンダリング及びテロ資金供与対策に関するガイドライン』の概要

山中 淳二
長島・大野・常松法律事務所 弁護士

第4回 裁判例にみる不動産・ファイナンス取引実務の留意点

意思決定に重要な影響を及ぼした個人の主観を
考慮して法人である土地売主の悪意を認定した事案

大櫛 健一
岩田合同法律事務所 弁護士

大浦 貴史
東急不動産株式会社法務部 弁護士

不動産ファンドに関する国際財務報告基準

第61回 IFRS第3号「企業結合」― 事業の定義の修正

太田 英男
PwCあらた有限責任監査法人 パートナー 公認会計士

藪谷 峰
PwCあらた有限責任監査法人 パートナー 公認会計士

太田 いつみ
PwCあらた有限責任監査法人 マネージャー 公認会計士、米国公認会計士

ARES MASTER

第14回 ARESマスターコンベンション開催報告

Essay

欧州随想録（3）

ウィンブルドン！

大迫 雅彦

ARES Information

ARES Information

書評
公共用地補償の最前線

Special

巻頭言

Sustainable Enterprise

朝田 照男
一般社団法人不動産証券化協会 副会長
丸紅株式会社 取締役 常任顧問

一般社団法人 不動産証券化協会　会長退任あいさつ

一般社団法人 不動産証券化協会　会長就任あいさつ

第17回 定時社員総会・懇親会を開催

座談会

上水道事業・下水道事業・工業用水道事業のコンセッションの推進

石井 晴夫
東洋大学 経営学部 経営学科 教授
（2019年4月1日より、東洋大学大学院 経営学研究科 客員教授）

田代 浩次
宮城県企業局 水道経営管理室 水道経営改革専門監
（2019年4月1日より、宮城県企業局 水道経営課長）

福田 博文
熊本県企業局 総務経営課 課長補佐
（2019年4月1日より、熊本県企業局 総務経営課 審議員）

山縣 弘樹
浜松市上下水道部 次長
（2019年4月1日より、国土交通省水管理・国土保全局下水道部下水道事業課企画専門官）

コーディネーター

藤川 眞行
一般財団法人不動産適正取引推進機構 研究理事

ARES国際不動産投資フォーラム2019　基調講演録

マクロ経済、不動産市場、金融
（"Macro-economy, Property Market and Finance"）

白川 方明
日本銀行前総裁 青山学院大学 特別招聘教授

世界経済の展望

武田 洋子
株式会社三菱総合研究所 政策・経済研究センター長・チーフエコノミスト

NEWS

JAREFE・ARES
不動産投資インデックスセミナー2019を開催しました

トップインタビュー

太田 裕一氏に聞く

株式会社サンケイビル・アセットマネジメント 代表取締役社長

Market

2019年 日本の投資家の投資戦略
（「CBRE Investor Intentions Survey 2019」より）

本田 あす香
CBRE リサーチ アソシエイトディレクター

日本列島不動産鑑定士便り

第7回　私の負動産対策

藤代 純人
株式会社三友システムアプレイザル 鑑定統括部 部長 不動産鑑定士

神山 大典
株式会社三友システムアプレイザル 取締役
株式会社九段経済研究所 代表取締役
不動産鑑定士　MRICS

Business Trend

グリーンボンドはESGの上位ファクター

菊地 暁
株式会社三井住友トラスト基礎研究所 私募投資顧問部　主任研究員

インフラ・PPP投資市場の幕明け

第26回 文教施設の民間運営とコンセッション方式（2）
～我が国のスポーツ施設の現況と課題～

福島 隆則
株式会社三井住友トラスト基礎研究所 PPP・インフラ投資調査部 部長 主席研究員
一般社団法人アリーナスポーツ協議会 理事

Practical Study & Research

第30回 不動産を取り巻くトレンドを読み解く
～不動産管理の再認識と管理会社への新しい期待～

中山 善夫
株式会社ザイマックス不動産総合研究所 代表取締役社長

吉田 淳
株式会社ザイマックス不動産総合研究所 取締役 主幹研究員

大西 順一郎
株式会社ザイマックス不動産総合研究所 主任研究員

Law, Accounting & Tax

電気・ガス・熱供給の自由化と新築物件・既築物件における選択肢（下）

藤本 祐太郎
長島・大野・常松法律事務所 弁護士

第3回　裁判例にみる不動産・ファイナンス取引実務の留意点

アセットマネジメント契約受託者の善管注意義務違反が否定されるなどした事例
（平成30年5月23日東京高裁判決・金融法務事情2106号89頁）

冨田 雄介
岩田合同法律事務所 弁護士

松橋 翔
岩田合同法律事務所 弁護士

不動産ファンド投資と平成31年度税制改正
～第2回：国際動向と過大利子支払税制の改正～

鬼頭 朱実
PwC税理士法人 パートナー 公認会計士・税理士

高田 昌寛
PwC税理士法人 マネージャー 公認会計士・税理士

不動産ファンドに関する国際財務報告基準

第60回 リース会計基準
不動産業界における貸手への影響

太田 英男
PwCあらた有限責任監査法人 パートナー 公認会計士

藪谷 峰
PwCあらた有限責任監査法人 パートナー 公認会計士

太田 いつみ
PwCあらた有限責任監査法人 マネージャー 公認会計士、米国公認会計士

ARES MASTER

2019年不動産証券化協会認定マスター・アソシエイト認定者一覧（第14期）

2019年新規認定者属性データ

認定者の声

ARESマスター・アソシエイトの属性について etc.

ARES Information

ARES Information

Special

巻頭言

不動産投資マネジメント（米国雑感）

植村 仁
一般社団法人不動産証券化協会 副会長
東急不動産株式会社 代表取締役副会長 副会長執行役員

座談会

不動産市場の平成史
―バブル崩壊～証券化・グローバル化の進展―

岡田 直美
あおぞら不動産投資顧問株式会社 代表取締役社長

中川 雅之
日本大学経済学部 教授

中里 透
上智大学経済学部 准教授

NEWS

REESA
代表者会議を開催

NEWS

ARES
国際不動産投資フォーラム2019を開催

NEWS

「東証IRフェスタ2019」へ「Jリートコーナー」を出展しました

トップインタビュー

大森 利氏に聞く

株式会社エスコンアセットマネジメント 代表取締役社長

NEWS

第3回 大学生対抗IRプレゼンコンテストに、Jリートが参加

大福 誠一郎
ADインベストメント・マネジメント株式会社 IR室

中村 友昭
東急不動産リート・マネジメント株式会社 アクティビア運用本部運用戦略部

吉井 潤子
いちご株式会社 管理本部 IR推進部長

Market

「バブル景気」時代と現在の不動産市場
～類似点と相違点

内藤 康二
ジョーンズ ラング ラサール株式会社 キャピタルマーケット ローカルディレクター

Business Trend

自己資本比率規制の変化に影響を受ける銀行の行動
今後のノンリコースローンの組成に注意

江川 由紀雄
一般社団法人流動化・証券化協議会 顧問
新生証券株式会社 調査部長

インフラ・PPP投資市場の幕明け

第25回 文教施設の民間運営とコンセッション方式（1）
～文教施設の概要と課題～

福島 隆則
株式会社三井住友トラスト基礎研究所
PPP・インフラ投資調査部 部長 主席研究員
一般社団法人アリーナスポーツ協議会 理事

Practical Study & Research

第29回 オフィスピラミッドを深堀りする
～時代とともに変化するオフィス仕様～

中山 善夫
株式会社ザイマックス不動産総合研究所 代表取締役社長

吉田 淳
株式会社ザイマックス不動産総合研究所 取締役 主幹研究員

山方 俊彦
株式会社ザイマックス不動産総合研究所 主任研究員

菊澤 恭子
株式会社ザイマックス不動産総合研究所 研究員

Law, Accounting & Tax

電気・ガス・熱供給の自由化と新築物件・
既築物件における選択肢（上）

藤本 祐太郎
長島・大野・常松法律事務所 弁護士

第2回　裁判例にみる不動産・ファイナンス取引実務の留意点

信託財産たる建物を一括賃借している不動産会社が賃借人候補との間で行った定期建物賃貸借契約の交渉に関し、不動産会社からの賃借人候補に対する契約締結上の過失責任の法理に基づく空室期間の逸失賃料及び弁護士費用相当額の損害賠償請求が認容された事例
（平成30年10月31日東京高裁第15民事部判決・金判1557号（2019年1月15日号）26頁）

大櫛 健一
岩田合同法律事務所 弁護士

不動産ファンド投資と平成31年度税制改正
～第1回：国際動向とCFC税制改正～

鬼頭 朱実
PwC税理士法人 パートナー 公認会計士・税理士

高田 昌寛
PwC税理士法人 マネージャー 公認会計士・税理士

不動産ファンドに関する国際財務報告基準

第59回 IFRS第13号「公正価値評価」
欧州での不動産の公正価値のディスクロージャー調査2018

太田 英男
PwCあらた有限責任監査法人 パートナー 公認会計士

藪谷 峰
PwCあらた有限責任監査法人 パートナー 公認会計士

太田 いつみ
PwCあらた有限責任監査法人 マネージャー 公認会計士、米国公認会計士

ARES MASTER

ARESマスターフォーラム 開催報告

不動産投資運用業のコンプライアンス研修 開催報告

2019年度不動産証券化協会認定マスター養成講座実施のご案内

Essay

欧州随想録（2）
イギリス流ユーモア

大迫 雅彦

ARES Information

ARES Information

Special

年頭あいさつ

一般社団法人不動産証券化協会 会長 新年あいさつ

金融担当大臣 新年あいさつ

麻生 太郎
金融担当大臣

国土交通大臣 新年あいさつ

石井 啓一
国土交通大臣

一般社団法人不動産証券化協会 委員長あいさつ

東京大学公共政策大学院 公開フォーラム

新しい公共空間管理のあり方　〜Park-PFIと日本版BID〜

講演1

官民ボーダーレスの都市空間創造

清瀬 和彦
国土交通省 大臣官房審議官（都市局）

講演2

エリアの価値を高める官民連携の模索

保井 美樹
法政大学 現代福祉学部・人間社会研究科 教授

講演3

デベロッパーから見た公共空間の創造可能性

斎藤 裕
三井不動産株式会社 商業施設本部アーバン事業部長

パネルディスカッション

モデレーター

中川 雅之
東京大学 公共政策大学院客員教授

NEWS

不動産投資運用評価ガイドラインを制定

Market

世界のREIT市場 2018 − 2019
〜リーマンショックから10年を経て市場規模が倍増したREIT市場〜

四釜 宏吏
EY新日本有限責任監査法人 不動産・建設・ホスピタリティセクター プリンシパル

不動産市場を展望する
（CBRE「不動産マーケットアウトルック2019」より）

大久保 寛
CBRE リサーチ リサーチヘッド

Business Trend

「MUFG J-REIT向けESG評価supported by JCR」・
「J-REIT向けESG評価ローン」サービス開始

吉澤 祐一
三菱UFJ銀行 ソリューションプロダクツ部/不動産ファイナンスグループ次長

木下 喜通
三菱UFJ銀行 ソリューションプロダクツ部/不動産ファイナンスグループ 調査役

小林 亮祐
三菱UFJ銀行 資金証券部 兼MUFG財務企画部CFO室 調査役

佐野 真一郎
三菱UFJリサーチ&コンサルティング（株）コンサルティング事業本部
社会システム共創部環境・エネルギーグループ チーフコンサルタント

ESGファクターを読み解く（下）

菊地 暁
株式会社三井住友トラスト基礎研究所 私募投資顧問部 主任研究員

インフラ・PPP投資市場の幕明け

第24回 空港事業の民営化とコンセッション方式（11）
〜国内の最近の状況に関する考察2019〜

福島 隆則
株式会社三井住友トラスト基礎研究所 PPP・インフラ投資調査部 部長 主席研究員

Practical Study & Research

第28回 商業店舗の不動産戦略
〜変化するビジネス環境の中で商業事業者は何を考えているのか

中山 善夫
株式会社ザイマックス不動産総合研究所 代表取締役社長

山田 賢一
株式会社ザイマックス不動産総合研究所 主任研究員

Law, Accounting & Tax

新連載

裁判例にみる不動産・ファイナンス取引実務の留意点

吸収分割により承継会社に対して賃貸借契約上の賃借人の地位承継が
なされた場合における分割会社に対する賃貸借契約上の違約金債権の請求
（平成29年12月19日最高裁第三小法廷決定）

柏木 健佑
岩田合同法律事務所 弁護士

水道法改正の概要
〜水道事業のコンセッション〜

洞口 信一郎
長島・大野・常松法律事務所 弁護士

投資法人の最新税務動向

第13回 投資主の税務

山本 恭司
EY税理士法人 アソシエイトパートナー 税理士

古川 英章
EY税理士法人 アソシエイトパートナー 税理士

不動産ファンドに関する国際財務報告基準

第58回 不動産ファンドにおけるIFRSの適用ガイド（繰延税金）
- Applying IFRS for the Real Estate Industry

清水 毅
PwCあらた有限責任監査法人 パートナー 公認会計士

太田 英男
PwCあらた有限責任監査法人 パートナー 公認会計士

藪谷 峰
PwCあらた有限責任監査法人 パートナー 公認会計士

ARES MASTER

2018年度ARESマスターフォーラム開催報告

不動産投資運用業のコンプライアンス研修 開催報告

2019年度不動産証券化協会認定マスター養成講座実施のご案内

ARES Information

ARES Information