不動産証券化用語集
DSCR
Debt Service Coverage Ratioの略。ある一定期間の純営業収益（NOI）を同期間の借入金の元利返済額で除して求める借入金返済の安全度を測る尺度で、「借入金償還余裕率」のこと。
対象資産や事業への投融資の合理性・継続性の判断、DCF法によって求めた不動産の収益価格の検証、社債等の格付けを行う際の信用レベル査定などに、LTV（Loan to Value）とともに使われる指標である。
DSCRが大きいほどデフォルト（債務不履行）の可能性が低く、安全性が高いといえる。逆に1．0未満の場合は純営業収益で元利金返済をまかないきれないことを意味する。
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