Internal Rate of Returnの略で、内部収益率のこと。将来期待できる収益の現在価値が投資額と等しくなるような割引率のことで、事業の採算性を評価するための指標として利用される。投資期間をn、t期の純営業収益（NOI）をat、n期の純売却収入をbn、初期投資額をc0とすると、内部収益率rは次式を満たす収益率として表される。
エクセルのIRR関数を用いて求めることが多い。
不動産証券化とは？
