不動産証券化用語集
キャップレート
Capitalization Rateの略語で、収益還元率、還元利回り、期待利回り等のこと。一期間の純収益から対象不動産の価格を直接求める際に使用される率であり、不動産投資のリスク（不確実性）が反映される。
一般的には、対象不動産のキャップレートとNOIを所与として当該不動産の収益価格を算出することから、キャップレートをいくらに設定するかにより評価額が大きく変わることとなる。キャップレートは、不動産の立地、用途等によって異なる傾向があるため、これらの要因分析を踏まえつつ適切に設定する必要がある。
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