不動産証券化用語集
特別目的会社を活用した不動産の流動化に係る譲渡人の会計処理に関する実務指針
特別目的会社を活用した不動産の流動化に係る譲渡人の会計処理を統一化する目的で、2000年7月に日本公認会計士協会が公表した実務指針。
不動産の譲渡人がSPCに不動産を譲渡して自身のバランスシートから切り離す際のオフバランス認定及び真正売買の解釈については、実務上必ずしも明確になっていない状況があり、売却処理されている取引の中には、実態的に金融取引に近い取引も含まれていたため、会計実務上の問題を整理する目的で制定された。その中心的内容は、不動産のリスクと経済価値の移転についての具体的な判断に関する内容であり、「5％ルール」と呼ばれる不動産のリスクと経済価値の移転に関する判断基準と、「継続的関与」と呼ばれる不動産の譲渡後の譲渡人の関与に関する指針である。
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