セパレートアカウント

運用者が唯一の投資家を相手とするファンドを新規に設定する方法。投資家が運用ガイドラインなどに投資制限を定めることなどを通じて、物件選定等に一定の意向を反映させることができるメリットがある。
これに対して、複数の不動産や投資家を対象とする私募ファンドのことを「コミングル・ファンド」と呼ぶことがある。