レバレッジ【Leverage】効果

投資用資産を取得する際の資金調達を、自己資本と借入金を組み合わせて行うことで、借入金を梃子として、全額自己資本で調達した場合よりも自己資本に対する利回りを向上させる効果のこと。
例えば、投資家の資金25億円と借入金25億円で50億円の収益物件に投資した場合、その物件の利回りが5％であるとすると2．5億円の収益を得ることができる。ここで、借入金の金利を4％として、その場合の支払利息1億円（25億円4％）を差し引くと収益は1．5億円となる。これを投資家の資金25億円に対する配当にすると、利回りは6％になり、物件の利回りよりも、投資家の利回りは1％向上することになる。