賃貸借契約型【不動産特定共同事業の】

不動産特定共同事業法に基づく商品の契約類型の一つで、当事者の一方が相手方の行う不動産取引のため自らの共有に属する不動産の賃貸をし、又はその賃貸の委任をし、相手方が当該不動産により不動産取引を営み、当該不動産取引から生ずる収益の分配を行うことを約する契約を行って行うもの。一般に、投資家は不動産所有者から共有持分権を購入し、不動産特定共同事業を行う者と共有持分権の賃貸借契約又は賃貸委任契約を締結して、賃料収入の分配を受ける。投資家は不動産の共有者にすぎないので、不動産の一括売却を行う場合には、投資家間の合意の形成が必要となる。