インカムゲインとキャピタルゲイン【Income Gain, Capital Gain】

有価証券等の投資用資産を保有することから得られる利子所得・配当所得などをインカムゲイン、取得時の価格と売却時の価格の差額から得られる譲渡益のことをキャピタルゲインという。
賃貸用不動産に直接投資した場合、賃料収入による利益がインカムゲインとなり、不動産簿価より高い価格で売却できた場合の売却益（含み益を含む）がキャピタルゲインとなる。また、J-REITに投資（投資証券を購入）した場合、決算毎の利益の分配がインカムゲイン、値上がり時にその証券を売却したときに得られる利益（含み益を含む）がキャピタルゲインとなる。