デット、エクイティ、メザニン【Debt、Equity、Mezzanine】

資金調達方法の分類。デットとは、借入金・社債等により調達された返済義務のある資金のこと。エクイティとは、株式等により調達された返済義務のない資金のこと。
不動産証券化に関し、一つのスキーム（仕組み）でデットとエクイティの両方による資金調達が行われた場合、不動産収益はデットの投資家に優先的に弁済され、残余の部分がエクイティの投資家に配当・分配される。デットの場合は償還期限・元利払等の条件が明確である一方、相対的に利回り（リターン）は低い。エクイティは配当等の条件が不確定でリスクが高いため、デットに比べて一般的にハイリターンとなる。
メザニンはデットとエクイティの中間的な性質を有する資金調達方法であり、劣後ローン、劣後債、優先株、種類株などがある。いずれも通常のデット（シニアローンなど）と比べて返済順位が低いため、投資家からみてリスクが高くなるが、リスクに見合った相対的に高い金利・配当水準が設定される。格付機関から一定の資本認定を受けることのできる劣後ローン、優先株式などによる資金調達をハイブリッドファイナンスと呼ぶ。