第153回実務研修会

不動産鑑定評価基準等の改正の概要について

本年5月1日、不動産鑑定評価基準が改正されました（11月1日施行）。今般の改正は、昨今の不動産市場の国際化やストック重視の社会への転換、証券化の対象となる不動産の拡大等に鑑み、多様な鑑定評価ニーズに適切に対応していく観点から見直しを行ったものとされています。

具体的な改正内容としては、日本の不動産鑑定評価基準のIVS（国際評価基準）への整合性を高めるためのスコープ・オブ・ワークの概念の導入や価格概念の取扱変更、既存建物の性能や維持管理の状況等を適切に反映した評価のための建物に関する価格形成要因の充実、証券化対象不動産の多様化に対応した事業用不動産（オペレーショナル・アセット）に係る規定の充実等が盛り込まれています。

今回は、日本不動産鑑定士協会連合会において、基準や実務指針改正に携わったお二方から、改正の全体像や今回の改正が証券化対象不動産の鑑定評価にどう関わってくるのかについて解説いただきます。改正基準の施行も間近に迫る中、不動産証券化に携わる実務家の方に、鑑定評価の依頼者の立場で知っておくべき改正点を把握いただける貴重な機会です。

多くの皆様のご参加をお待ちしております。

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