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本書は、Jリートの組成に対する関心の高まりに対応し、J-REIT組成を検討する実務家に向けて、標準的な手引き書となることを目的として、2005年5月に刊行された。
　その後、会社法の施行、金融商品取引法の施行及びそれに伴う投信法の改正、東京証券取引所の上場制度改正等、投資法人または資産運用会社に係る主要な法令・規則等が改正され、Jリートの設立・上場にかかる手続きも変化している。また、その間に、Jリート市場は急速な拡大とその後の世界的な金融危機の下での収縮、上場リートの破綻発生と、一通りの市場循環を経験し、市場創設10年を経て新たな時代を迎えている。
　こうした背景の下、本書の改訂に対する要望が各方面から寄せられ、2011年に全面改訂を行なった。改訂版では、最新の法規制に基づく投資法人の設立および上場に係る手続きを簡潔に説明するとともに、会計・税務・ガバナンス・情報開示・財務戦略等、設立・上場準備段階において知っておくべきと考えられる重要事項について解説を行なっている。